🔑 Contratti Immobiliari & Art. 23 D.L. 133/2014
Calcolatore Rent to Buy & Affitto con Riscatto
Simula il piano finanziario del Rent to Buy: calcola la quota del canone accantonata ad acconto prezzo, la quota a fondo perduto, il saldo da finanziare al rogito e la bancabilità del futuro mutuo (LTV).
⚙️ Parametri Contrattuali
D.L. SBLOCCA ITALIA
Trascrizione max 10 anni
Quota Riscatto Capitale: 450 €
Godimento Fondo Perduto: 450 €
🏦 Condizioni del Futuro Mutuo per il Saldo Finale
📊 Esito Finanziario & Rogito
SALDO AL ROGITO
Saldo Finale da Corrispondere al Rogito
153.400 €
Futura rata mutuo: 735 € / mese (25 anni al 3,10%)
Acconto Prezzo Accantonato
26.600 €
14,8% del prezzo totale
LTV Futuro Richiesto
85,2 %
Saldo / Prezzo immobile
🏦
Verifica Bancabilità
Valutazione in corso...
Riepilogo Numerico Completo della Transazione
| Fase / Parametro Contrattuale | Formula & Dettaglio | Valore Economico |
|---|---|---|
| Prezzo Pattuito Immobile | Bloccato per contratto alla stipula | 180.000,00 € |
| Caparra Confirmatoria Iniziale | Versata alla firma del contratto traslativo | 5.000,00 € |
| Durata Periodo di Locazione | 48 rate mensili (4 anni) | Transitorio |
| Canone Mensile Totale Versato | 900,00 € / mese | Uscita mensile |
| Quota Canone ad Acconto Prezzo (Riscatto) | 450,00 € / mese (50%) | Accantonato a capitale |
| Quota Canone a Fondo Perduto (Godimento) | 450,00 € / mese (50%) | Affitto a fondo perduto |
| Totale Canoni Versati nei 4 Anni | 43.200,00 € | Esborso totale locazione |
| Totale Acconto Versato (Caparra + Quote Riscatto) | 26.600,00 € | Equity accumulata |
| Totale Spesa a Fondo Perduto nel Periodo | 21.600,00 € | Costo puro locazione |
| SALDO FINALE RESIDUO AL ROGITO | Prezzo - Acconto totale versato | 153.400,00 € |
| Futura Rata Mensile del Mutuo | 735,20 € / mese (25 anni al 3,10%) | Rata sostenibile |
Domande Frequenti sul Rent to Buy
Nel contratto di Rent to Buy (art. 23 D.L. 133/2014) le parti stabiliscono preventivamente la quota di acconto prezzo che il proprietario deve restituire al conduttore in caso di mancato esercizio del riscatto. Solitamente il venditore trattiene una percentuale a titolo di indennizzo e restituisce il residuo della quota accantonata a capitale, mentre la quota di godimento è sempre persa.
Il contratto di Rent to Buy deve essere redatto per atto pubblico notarile e trascritto nei Registri Immobiliari. La trascrizione produce un'efficacia prenotativa fino a un massimo di 10 anni (rispetto ai 3 anni del normale preliminare), proteggendo l'acquirente da ipoteche, fallimenti o pignoramenti gravanti successivamente sul venditore.
Il canone ha doppia natura fiscale: la quota di godimento sconta l'imposta di registro per locazioni abitative (2% o cedolare secca), mentre la quota imputata ad acconto prezzo sconta l'imposta di registro per acconti prezzo (3% o 0,5% se caparra), che verrà interamente scomputata dalle imposte definitive dovute all'atto di compravendita notarile.
Avvertenza Legale e Contrattuale: La presente simulazione si riferisce alla disciplina tipica del Rent to Buy introdotta dall'art. 23 del D.L. 133/2014 (convertito con L. 164/2014). Gli accordi contrattuali tra le parti possono prevedere clausole personalizzate di restituzione acconti, penali e ripartizioni delle spese condominiali e di manutenzione straordinaria. Prima di sottoscrivere accordi vincolanti, consultare sempre un notaio di fiducia per la stipula del relativo atto pubblico.